如何测量房屋 的实用面积， 实用面积和建筑面积怎么区分

如何测量房屋的实用面积，实用面积和建筑面积怎么区分？

作为一名房产领域的专业小编，我经常被问到有关房屋面积的尤其是实用面积和建筑面积的区别。这两个概念看似简单，实际操作起来却容易混淆。今天就来详细聊聊如何测量房屋的实用面积，以及实用面积和建筑面积之间的区别。

一、了解测量对象：哪些空间算进实用面积？

测量房屋面积之前，首先要明确测量的范围，即哪些空间属于房屋的实用面积。一般来说，房屋的实用面积包含实际使用的空间面积和墙体面积。

1. 实际使用的空间面积

实际使用的空间面积是指房屋内部可供人们居住或使用的空间面积，包括：

卧室： 提供休息和睡眠的空间。

洗手间： 提供洗漱和如厕的空间。

厨房： 提供烹饪和洗涤的空间。

客厅： 提供会客和休息的空间。

餐厅： 提供用餐的空间。

书房： 提供学习和办公的空间。

阳台： 提供休闲和晾晒的空间，部分阳台面积可能计入建筑面积，具体情况要看阳台的封闭情况。

不同户型结构，可能包含其他类型的使用空间，例如：

过道： 连接各个房间的通道。

储藏室： 用于存放物品的空间。

壁柜： 内置于墙体的柜子，提供储物空间。

夹层： 房屋内部的隔层，可提供额外使用空间。

2. 墙体面积

墙体面积是指房屋内部的墙壁面积，包括：

共用墙体： 与邻居共用的墙壁。

单独使用的墙体： 属于自身房屋的墙壁。

外围使用的墙体： 房屋外围的墙壁。

不同的墙体面积计入实用面积的比例不同：

共用墙体和外围墙体 一般只计入一半面积。

单独使用的墙体 则全部计入实用面积。

二、测量方法：如何准确地测量房屋的实用面积？

测量房屋的实用面积需要使用专业的工具和方法，以下介绍一些常用的测量方法：

1. 准备工作：

获取平面图： 首先需要获得房屋的平面图，平面图上标注了各个房间的尺寸和位置，方便测量和计算。

准备工具： 准备卷尺、记事本、计算器等工具。

了解测量规范： 了解相关测量规范，例如测量位置、测量精度等。

2. 测量步骤：

测量各个空间的面积： 使用卷尺测量每个房间的长和宽，然后将长乘以宽得到每个房间的面积。

测量墙体面积： 根据墙体的类型，分别测量墙体的长度和高度，然后计算墙体的面积。

计算总面积： 将所有空间的面积和墙体面积相加，得到房屋的实用面积。

3. 注意事项：

测量位置： 测量位置应在距地面1-1.2米高处，避免因地面不平造成误差。

测量精度： 测量时应尽量保证精度，避免出现较大误差。

特殊情况： 对于一些特殊形状的空间，例如圆形或不规则形状，需要使用特殊的测量方法。

三、实用面积和建筑面积的区别：

1. 建筑面积：

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

建筑面积是房屋权属面积，也是房屋交易时所使用的面积。

2. 实用面积：

实用面积是指房屋内部可供人们居住或使用的空间面积，包含实际使用的空间面积和墙体面积。

实用面积是反映房屋实际可使用面积的指标，与实际居住体验密切相关。

3. 公摊面积：

公摊面积是指建筑面积减去实用面积的差值，包括公共走廊、电梯、楼梯间、垃圾道、设备用房、物业管理用房等。

公摊面积是房屋所有者共同使用的面积，不属于个人所有，需要按比例分摊。

4. 公式：

建筑面积 = 实用面积 + 公摊面积

公摊面积 = 建筑面积 公摊系数

公摊系数 = 建筑总公摊面积 / 建筑总面积

实用面积 = 各个空间面积之和 + 墙体面积之和

四、案例分析：

为了更好地理解实用面积和建筑面积的区别，我们以一个具体的案例进行分析：

在这个案例中，房屋的建筑面积为 100 平方米，实用面积为 80 平方米，公摊面积为 20 平方米，公摊系数为 0.2。这意味着，你实际可使用的面积只有 80 平方米，而剩下的 20 平方米则是公共区域，你需要和其他的住户共同使用。

五、

了解房屋的实用面积和建筑面积的区别，对于我们选择房屋、评估房屋价值和进行房屋交易都非常重要。在购买房屋时，不仅要关注建筑面积，也要关注实用面积，以确保房屋的实际居住体验。

六、思考：

在实际生活中，你遇到过哪些关于房屋面积的你认为房屋的实用面积和建筑面积哪个更重要？

希望这篇文章能够帮助你更好地理解房屋的实用面积和建筑面积，以及如何测量房屋的实用面积。