收房时如何测量房屋面积，测量不准怎么办

作为一名资深房产小编，我经常被问到关于收房测量面积的毕竟，对于大多数人来说，房子是人生中最重要的投资之一，而房屋面积直接影响着房子的价值和使用功能。在收房时，对房屋面积进行准确测量是十分必要的。

一、 收房时测量房屋面积的步骤

1. 准备工作

测量工具： 准备好卷尺、记事本、计算器等测量工具。

房屋平面图： 获取开发商提供的房屋平面图，方便对照测量。

收房资料： 收集购房合同、房产证等相关文件，以便核对面积信息。

测量人员： 最好邀请专业的测量人员进行测量，以确保测量结果的准确性。

2. 测量内容

使用面积： 包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等实际使用的空间面积。

墙体面积： 包括共用墙体、单独使用墙体和外围墙体。

公摊面积： 包括电梯、楼梯、走廊、公共通道等公共区域的面积。

3. 测量方法

使用面积测量： 使用卷尺测量每个房间的长和宽，然后相乘得出面积，再将各个房间的面积相加即可得出使用面积。

墙体面积测量： 测量墙体的长度，再乘以高度，得出墙体的面积。

公摊面积测量： 公摊面积一般由开发商提供，可以在购房合同或房产证中查询。

4. 记录数据

使用表格记录： 将测量数据记录在表格中，方便整理和计算。

拍照留存： 拍摄测量过程和结果的照片，作为证据保留。

二、 常见房屋面积测量误差及应对方法

1. 测量误差的来源

测量工具误差： 卷尺的精度、使用者的操作方法等都会造成测量误差。

房屋结构误差： 房屋结构的偏差、墙体厚度不一致等也会导致测量误差。

公摊面积误差： 开发商对公摊面积的计算存在误差，或者公摊面积与实际情况不符。

2. 应对方法

选择专业测量机构： 选择具有资质的专业测量机构进行测量，可以降低测量误差。

重复测量： 对关键位置进行多次测量，取平均值可以减少误差。

核对数据： 将测量数据与房屋平面图、购房合同、房产证等资料进行核对，找出误差原因。

申请复测： 如果对测量结果有问，可以申请对测量结果进行复测，但需要符合相关条件。

三、 房屋面积测量相关知识

1. 公摊面积的计算

公摊面积的计算公式：公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

2. 公摊系数的确定

公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总面积

3. 公摊面积的争议

公摊面积是购房者普遍关注的焦点，因为公摊面积不计入使用面积，但购房者需要支付相应的费用。近年来，公摊面积的争议不断，购房者可以通过以下途径维护自身权益：

了解相关法律法规： 掌握《商品房销售管理办法》等相关法律法规，了解公摊面积的计算标准和相关规定。

仔细阅读购房合同： 仔细阅读购房合同中关于公摊面积的条款，明确公摊面积的计算方式和责任划分。

寻求专业人士帮助： 咨询专业律师或房地产专业人士，了解如何维护自身权益。

四、 总结

收房时测量房屋面积是一个重要的环节，需要购房者认真对待。通过了解测量方法、常见误差和应对方法，购房者可以更加有效地维护自身权益，避免不必要的损失。

以下表格列出了常见房屋面积测量误差的来源和应对方法：

为了确保测量结果的准确性，建议购房者选择专业的测量机构进行测量。建议购房者保留测量记录和相关文件，以便日后维权。

在收房时，您还遇到过哪些关于房屋面积测量的问题吗？欢迎在下方留言分享您的经验和建议。