收房量房怎么量 开发商该怎么算

收房量房怎么量 开发商该怎么算？

作为一名房产领域的小编，我经常接到购房者关于收房量房的咨询。大家对房屋面积的准确性都非常关心，毕竟这直接关系到自身的权益。今天，我就来详细介绍一下收房时如何进行量房以及开发商应该如何计算面积。

一、收房量房的准备工作

在进行量房之前，我们需要做好充分的准备工作，以确保测量结果的准确性。

1. 准备工具： 首先需要准备一把卷尺或激光测距仪，用来测量房屋的长、宽、高。建议使用激光测距仪，它可以更方便快捷地测量尺寸。

2. 了解户型图： 收房前一定要仔细查看房屋的户型图，了解各个房间的具体位置和尺寸，以便在量房时进行对照。

3. 熟悉面积计算方式： 熟悉房屋面积的计算方式，例如建筑面积、套内面积、公摊面积的定义和计算方法。

4. 预留时间： 量房需要一定的时间，建议预留充足的时间，避免仓促测量。

二、收房量房的具体步骤

在准备工作完成后，我们可以开始进行实际的量房操作。

1. 入户测量： 从入户门开始测量，按照户型图的顺序，依次测量每个房间的长度和宽度，并记录下来。

2. 仔细测量： 测量时要仔细认真，确保卷尺紧贴地面和墙面，避免出现误差。在拐角处进行测量时，要特别注意保持卷尺的水平和垂直。

3. 门窗定位： 测量门窗的尺寸，包括高度、宽度和厚度，并将数据记录下来。

4. 阳台测量： 对阳台进行测量，包括阳台的面积、高度和宽度，并记录下来。

5. 其他细节： 测量房屋的其他细节，例如窗户的尺寸、墙壁的厚度、梁的高度等等。

三、开发商面积计算方法

开发商在计算房屋面积时，一般遵循以下两种计算方法：

1. 建筑面积： 建筑面积是指房屋的实际占地面积，包括套内面积、公摊面积以及墙体、柱子等结构面积。

2. 套内面积： 套内面积是指房屋的实际使用面积，包括所有房间、厨房、卫生间等内部空间的面积，不包括公摊面积。

四、公摊面积解

公摊面积是指房屋的公共使用面积，例如楼道、电梯、公共走道等区域的面积。公摊面积的计算方法是根据开发商提供的方案，按照一定比例分配到每户房屋上。

1. 公摊面积计算原则： 公摊面积的计算原则一般是按照建筑面积与公摊面积的比例进行分配，即建筑面积越大，公摊面积也越大。

2. 公摊面积的合理性： 对于公摊面积的合理性，一直存在争议。一些购房者认为公摊面积过高，造成了不必要的浪费。而开发商则认为公摊面积是必要的，可以保证公共区域的正常使用。

3. 公摊面积的透明度： 开发商应该及时公开公摊面积的计算方法和相关资料，确保购房者能够了解公摊面积的具体情况。

五、收房量房的注意事项

1. 测量工具的准确性： 使用的测量工具要保证其准确性，可以提前进行校准。

2. 测量方法的规范性： 测量方法要规范，确保测量结果的准确可靠。

3. 保留测量数据： 将测量数据记录在表格或文档中，以便进行对比和核实。

4. 与开发商核实： 将量房数据与开发商提供的户型图进行对比，并与开发商进行核实，确保数据一致。

5. 保留证据： 如果发现房屋面积存在需要保留相关证据，例如量房记录、照片等，以便进行维权。

六、收房量房表格示例

为了更好地记录量房数据，建议使用表格进行整理，以下是一个简单的量房表格示例：

七、收房量房的意义

收房量房是购房者维护自身权益的重要环节，通过准确的测量，可以判断房屋面积是否与合同约定一致，及时发现面积误差，并与开发商进行交涉。

八、如何维护自身权益

如果发现房屋面积存在误差，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

1. 与开发商协商： 首先尝试与开发商协商，要求开发商进行补差或赔偿。

2. 申请仲裁： 如果协商无法达成一致，可以向房产仲裁机构申请仲裁。

3. 提起诉讼： 如果仲裁无法解决可以向法院提起诉讼。

关于收房量房，我想问问大家：

你认为开发商在计算房屋面积时，是否应该更加透明？

你觉得收房量房还有什么需要注意的地方吗？

欢迎大家留言分享自己的观点！