收房时怎么量房验房，房屋质量怎么验收

作为一名购房者，收房验房是不可或缺的重要环节，它关系到未来居住生活的舒适度和安全。为了顺利完成验房，并尽可能避免后期出现我们需要做好充分准备，了解验房流程和验收标准，并掌握一些实用的技巧。

一、准备工作：

1. 收集资料:

房屋合同: 仔细核对合同中约定的房屋面积、装修标准、交付时间等内容，作为验房的依据。

平面图: 获取详细的平面图，最好是标准层平面图和自家所在楼层平面图，用于测量和计算面积。

验房工具: 准备一些必要的工具，如卷尺、水平尺、小锤、手电筒、磁铁、镜子等。

2. 提前了解房屋基本情况:

了解房屋的结构: 提前了解房屋的结构类型、楼层、朝向、户型等信息，可以帮助更好地理解房屋的实际情况。

查询水电气表初始读数: 在收房前，联系物业或供电公司，查询水电气表的初始读数，以便后期结算。

询问其他业主: 询问已经收房的业主，了解他们遇到的可以借鉴他们的经验。

二、量房验房流程：

1. 测量房屋面积:

测量方法: 测量出各个房间地面的长和宽，将其相乘，得出地面的面积，再将其相加。而测量墙面面积时，也是测量长和宽，得出墙面面积，将其相加，若是墙面有窗或者门的，还需扣除窗或墙的面积。最后将总地面和总墙面面积相加，即可。

误差范围: 实际测量面积与合同面积允许存在一定的误差，一般情况下，误差在3%以内是合理的。

注意事项:

测量时，应选择房间最长和最宽的两个方向进行测量，并记录下来。

测量时要注意门的宽度、窗台的高度等细节，以便后期家具的摆放。

测量时要注意墙体的平整度，如果存在较大偏差，需要记录下来，以便后期与开发商协商解决。

2. 检查房屋质量:

1. 检查门窗:

检查门窗的材质和做工: 查看门窗的材质是否符合合同约定，是否存在明显的瑕疵，如门窗变形、开裂、漆面不均匀等。

检查门窗的密封性: 用纸条测试门窗的密封性，检查是否能够有效地隔绝噪音和灰尘。

检查门窗的五金件: 检查门窗的把手、铰链、锁具等五金件是否完好，是否灵活好用。

2. 检查地面和墙面:

检查地面是否平整: 用水平尺检查地面是否平整，是否存在高低不平、倾斜等现象。

检查墙面是否平整: 用直尺检查墙面是否平整，是否存在凹凸不平、裂缝等现象。

检查墙面是否有空鼓: 用小锤敲击墙面，听声音是否空洞，如果有空鼓，说明墙体内部存在需要与开发商协商解决。

3. 检查水电气设施:

检查水管和排水管: 检查水管和排水管是否漏水，排水是否通畅。

检查水表和电表: 检查水表和电表是否正常工作，读数是否准确。

检查电源插座和开关: 检查电源插座和开关是否完好，是否能正常工作。

检查照明设施: 检查照明设施是否完好，照明效果是否符合要求。

4. 检查其他设施:

检查阳台: 检查阳台的栏杆是否牢固，是否存在漏水、积水等

检查空调: 检查空调是否正常工作，是否有漏水等

检查厨房: 检查厨房的橱柜、水槽、灶台等设施是否完好，是否能正常使用。

检查卫生间: 检查卫生间的马桶、洗脸盆、淋浴房等设施是否完好，是否能正常使用。

检查电梯: 检查电梯是否正常工作，安全性能是否可靠。

3. 验收流程:

通知开发商: 收到开发商的交房通知后，及时联系开发商，预约验房时间。

现场验房: 在约定的时间内，携带相关资料和工具，前往现场验房。

填写验房记录: 在验房过程中，认真记录房屋的实际情况，包括面积、质量、设施等方面的并与开发商协商解决。

签署验房单: 当验房结果符合要求时，签署验房单，并办理相关交房手续。

三、验收标准：

国家标准: 参照相关的国家标准和行业规范进行验收。

合同约定: 以合同约定的标准为准，如房屋面积、装修标准、交付时间等。

合理标准: 一些没有明确标准的项目，需要根据合理的标准进行验收，例如房屋的通风、采光、隔音等。

四、验房注意事项:

仔细核对面积: 测量房屋面积时，要仔细核对实际面积与合同面积是否一致。

检查墙面地面: 检查墙面地面是否有裂缝、空鼓等如果有，需要与开发商协商解决。

检查水电气设施: 检查水电气设施是否完好，是否能正常工作。

检查其他设施: 检查阳台、空调、厨房、卫生间、电梯等设施是否完好，是否能正常使用。

保留证据: 对于发现的要拍照或录像作为证据，以便与开发商协商解决。

五、一些实用技巧：

多带一些工具: 验房时，最好多带一些工具，例如卷尺、水平尺、小锤、手电筒、磁铁、镜子等，可以帮助更全面地验收房屋。

带上专业人士: 如果自己对验房不熟悉，可以带上专业的验房师，他们可以帮助你更全面地检查房屋质量。

不要急于签字: 验房时，不要急于签字，要仔细检查房屋的各个方面，确保没有问题后再签字。

六、常见问题及解决方案:

七、

收房验房是一个重要的环节，需要我们认真对待。希望以上内容能帮助大家更好地完成收房验房，避免后期出现

你有遇到过哪些收房验房的欢迎在评论区分享你的经验。