交房如何测量房屋面积的方法图片， 哪些地方需要注意测量

交房如何测量房屋面积的方法图片，哪些地方需要注意测量？

作为一名购房者，在拿到新房钥匙的那一刻，激动之余，也不要忘记对房屋进行仔细验收，其中房屋面积的测量尤为重要。毕竟，这关系到您未来居住空间的大小和实际使用面积是否与合同约定一致。

本文将从个人角度出发，以专业的方式为您详细讲解交房验收时如何测量房屋面积，以及需要注意哪些细节，并辅以图片示例，帮助您更好地理解。

一、准备工作

在进行房屋面积测量前，我们需要准备一些必要的工具和资料：

1. 卷尺： 用于测量房屋的长、宽、高，建议选择精度较高的钢卷尺，方便测量和记录数据。

2. 房屋平面图： 开发商提供的房屋平面图，包含了房间尺寸、门窗尺寸以及各个房间的轴线尺寸，方便您对照测量。

3. 计算器： 用于计算房屋面积，方便快速得出结果。

4. 笔记本和笔： 记录测量数据和发现的以便后续核实和与开发商交涉。

二、测量方法

房屋面积的测量主要分为以下几种：

1. 套内面积：

套内面积是指房屋内部可使用空间的面积，不包含公摊面积，主要包括以下几个部分：

房间面积： 将各个房间的长、宽用卷尺测量后相乘即可得到房间面积，然后将所有房间面积相加，得出套内面积。

阳台面积： 阳台面积的测量方法与房间面积相同，但需要根据阳台的类型进行区分。

封闭式阳台： 测量阳台内部的实际使用面积。

开放式阳台： 测量阳台的建筑面积，即包含栏杆的面积。

厨房和卫生间面积： 测量方法与房间面积相同，但需要注意避开橱柜、洗手台等固定设施。

2. 建筑面积：

建筑面积是指房屋所有空间的总面积，包括套内面积和公摊面积。公摊面积是指公共区域的面积，例如楼梯、电梯、走廊等，通常由所有业主共同分摊。

测量建筑面积时，需要将房屋平面图上的外墙尺寸测量出来，然后相乘即可得出建筑面积。

3. 墙体面积：

墙体面积是指房屋内部所有墙面的总面积，主要用于计算装修所需的材料用量。

测量墙体面积时，需要测量墙面的长、高，然后相乘得出墙面面积。

三、需要注意的细节

在进行房屋面积测量时，需要注意以下几个细节：

1. 测量工具的精度： 选择精度较高的测量工具，例如钢卷尺，以保证测量数据的准确性。

2. 测量方法的规范： 严格按照测量方法进行操作，避免人为误差。

3. 测量范围的界定： 明确测量范围，例如测量套内面积时，不包含公摊面积，测量墙体面积时，需要包括门窗的面积。

4. 对照房屋平面图： 将测量数据与房屋平面图进行对照，确保测量数据的一致性。

5. 记录测量数据： 将测量数据记录下来，方便后续核实和计算。

6. 检查墙体是否平整： 检查房屋内部墙体是否平整，特别是承重墙，如果发现有明显的偏差，需要及时向开发商反映。

7. 注意门窗的尺寸： 测量门窗的尺寸，查看门窗是否完整，是否符合合同约定。

8. 关注水电设施： 检查水电设施是否完好，是否符合安装标准，是否存在漏水、漏电等

9. 核对面积实测表： 在收房时，开发商会提供面积实测表，该表是最终房产证上的面积，需要与自己测量的结果进行核对，如果存在较大偏差，需要与开发商协商解决。

四、常见问题解答

1. 测量出来的面积与合同约定面积有误差怎么办？

答： 测量出来的面积与合同约定面积存在误差是比较常见的现象，一般情况下，误差在3%以内是合理的。如果误差超过3%，需要与开发商协商解决，并提供相关的测量数据和证据。

2. 公摊面积如何计算？

答： 公摊面积的计算方式通常由当地政府规定，一般是将整个建筑的公摊面积除以房屋总数，得出每套房屋的公摊面积。

3. 如何避免被开发商“偷面积”？

答： 为了避免被开发商“偷面积”，建议您在收房前进行专业的房屋面积测量，并与开发商提供的面积实测表进行核对。如果发现存在及时与开发商协商解决。

五、总结

交房验收是房屋购买过程中非常重要的一个环节，房屋面积的测量是其中的重要步骤之一。通过本文的介绍，相信您已经掌握了房屋面积测量的方法和需要注意的细节，能够更好地保护自己的权益，顺利完成交房验收。

您在实际测量过程中，还遇到过哪些欢迎在评论区分享您的经验，并与其他购房者交流，共同探讨如何更好地进行房屋面积测量。